房东“提灯定损”向租客索赔万元，退租定损谁说的算？

liukang20246小时前今日吃瓜706

近来，“提灯定损”引发热议。作业缘由是江西省上饶市一女子发视频称，她在退租时遭到房东拿着“探照灯”对全屋无死角检查，之后，房东列出清单要求补偿一万余元。视频一经发布，引发网友热议。退租时怎么定损，房东说的算吗？

▲图片来自视频截图

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房东“提灯定损”索赔万元引争议

据央广网报导，3月28日，一女子发视频称，她租住在江西省上饶市玉山县一处自建房，退租时房东拿着灯一点一点检查，最终列出的清单中，房子每月的房租是1200元，但租客需求补偿一万余元。她以为房东成心讹钱。

网传视频显现，男人拿着探照灯检查墙面、床、橱柜、门框、板凳等，并逐个贴上黄色的符号。之后，列出了一张清单，显现601房间一个月房租为1200元，具体列出了油漆、床、实木门、窗布、蹲坑、厨房门、外墙砖、地砖等需求付出的“危害补偿”以及由此发生的“薪酬”，最终还有一笔2000元的“其他危害补偿费”，算计10884.95元。

▲视频截图

视频一经发布，引发网友热议。有网友以为，该名房东的行为是“敲诈勒索”，“损坏是该补偿，可是房东的吃相太丑陋”。

3月29日，江西上饶玉山县冰溪街道办事处就此事发布状况通报。通报显现，村委会安排两边屡次洽谈，于10月8日达成协议，由（租客）陈某、吴某某各付出（房东）郭某某2000元补偿款，并当场签定协议书，陈某、吴某某当即退租。

▲图片来自玉山之窗微信大众号

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房子定损，房东说的算？

据央视网报导，北京中银律师事务所律师高婷婷表明，承租人付出的租金实质上现已包含了房子自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需求承当职责。因而在正常的损耗规模之内，承租人退房时无须别的补偿。

退租时，怎么断定房子丢失？高婷婷以为，房子作为一种租借物，在租借进程中是必定会有损耗的。租借人在租借房子时，应预料到跟着运用时间的变长，房子的价值必定会变小，所以在拟定租金时，也应考虑折旧价值。

但当形成人为差错性的丢失时，租客应当进行补偿。这种状况需求比照损坏所形成的成果和物品原状之间的距离，比方给对方比较宝贵的家具形成了显着损坏，因为运用不当导致对方装备的家电、房子主体结构或房子外表有显着破损，本来墙上没有洞，但因人为原因发生了洞等，这些必定是一种丢失。

丢失的补偿办法可所以恢复原状，或许依照房主自行修正所开销的费用进行金额补偿。但补偿要考虑经济性，补偿进程要表现公平性、合理性与差错的适当性。

哪些状况下，租客能够革除补偿职责？根据《民法典》第七百一十条的规则，承租人依照约好的办法，或许根据租借物的性质运用租借物，导致租借物遭到损耗的，一般来讲不承当补偿职责。

此外，承租人付出的租金实质上现已包含了房子自然损耗的对应价值，租客对自然损耗不需求承当职责。因而在正常的损耗规模之内，承租人退房时无须别的补偿。比方跟着房子的正常运用，墙面或许变得暗沉，合页的开关有一些磨损，一些金属物品有一些松动或许掉落，等等，这些都在正常运用能够承受的损耗规模内。

房子损耗的判别根据是什么？高婷婷表明，租借合同傍边两边能够有自在约好，叫作意思自治，两边能够对房子运用、保管、检验等办法作相关约好。假如没有约好，判别损耗要契合一般买卖和正常人的判别习气。比方，交房和检验房子的标准是否一致，最初交付给租客房子时，有无细心核对房子的每一处细节，如若没有，不能在退租时额定强行要求。

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@租房人，当心这些租房圈套

警觉黑中介和假房源黑中介会在租房网站上发布一些价格很廉价看起来装饰很好的房源，其实那房子压根儿就没有，仅仅为了招引你打电话曩昔。等你打电话曩昔，黑中介就会说，这个房子现已被租出去了，可是邻近还有其他房源你要不要看，然后骗得看房费等费用。区分这种假房源的首要办法一是价格二是相片，太廉价的很或许是假房源（天上不会掉馅饼），相片显着过于精美、户型和描绘不符的也或许是假房源。

当心假房东一些专门冒充假房东的人，他们自己从房东手里边将房产短租过来，然后以稍低于市场价格的办法发布求租广告，可是要求租客一次性付出半年或一年的租金。比及租客搬进房子里一段时间后，真房东就会来收租金，这个时分假房东早已石沉大海。租客与房东碰头后，必定要检查房东的房产证和身份证；假如他是协助朋友租借房子，那么必定要有租借托付书、朋友的房产证、身份证或复印件；假如房产证没有办下来，必定要房东出具购房合同。

看清合同再签约无论是房东仍是房客在托付中介公司为之租借或租借房子时，都要与之签定一份托付合同，假如您不仔细阅览其间的条款，很或许会掉入中介公司挖好的圈套里。有时分中介运用复写合同，交给房客的那一张，底子看不清楚。那么你就要警觉了，假如交房时清点物品，就或许因为你这儿看不清，而被中介扣除押金。签定房子租借合一起必定要看清楚合同上面所规则的条款，清晰租借两边的权力和责任、租期、租金、付出办法、转租、续租和违约职责等。房子交代时必定要把其时的水电气所用字数查清写清，细心检查家电、家具的无缺程度，清点物品时有必要一件件的在合同附件里写清楚，注明假如呈现毛病修理费用由谁来承当。

承租人应当对自己的运用行为担任应当合作租借人做好租借房子的挂号，遵守行政办理部门和底层办理服务站的办理；不得擅自改变承租房子的规划规划用处；不得使用租借房子从事违法活动；不得危害公共利益或许阻碍别人正常作业、日子。未依照相关规则和合同约好运用房子的，应当承当相应法律职责。

留意“租金押金”安全在北京租房一般按“押1付3”付租借金押金。

自2021年3月1日北京出台《关于标准本市住宅租借企业经营活动的告诉》、2022年9月1日《北京市住宅租借法令》正式施行，规则租借企业承租别人房子再转租的，预收的租金数额原则上不得超越3个月房租。因而，不要一次性付出长时间租金。押金方面，租借企业承租别人住宅再租借的，押金须由北京房地产中介行业协会保管，押金保管后，承租人会收到保管成功的短信，承认押金已保管；合同停止后3日内，押金及同期利息应退还给承租人。

整合自安全北京微信大众号、安居北京微信大众号、央广网、央视网等

修改马浩歌

校正付春愔

值勤修改李加减康嘻嘻

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