2022年12月55城新房价格下降，本年房价怎么走？

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1月16日，国家计算局发布了2022年12月的70城房价数据。计算数据显现，2022年12月份，70个大中城市中产品住所出售价格下降城市个数有所添加，各线城市产品住所出售价格环比相等或下降。

国家计算局城市司首席计算师绳国庆解读称，从环比来看，2022年12月，一线城市新建产品住所和二手住所出售价格环比一平一降，二三线城市环比下降；从同比来看，一线城市产品住所出售价格同比上涨，二三线城市同比下降。

2022年12月份，70个大中城市中产品住所出售价格下降城市个数有所添加。材料图片

一线城市新房房价环比止跌相等

一线城市作为房价涨跌的风向标，对全体楼市的走势具有指向性含义。国家计算局发布的数据显现，2022年12月，一线城市新建产品住所出售价格环比由上月的下降0.2%转为相等。

对此，上海易居房地产研讨院研讨总监严跃进剖析：“最显着的改变是，一线城市新房房价连跌3个月后，当时现已有止跌现象。这也阐明，一线城市的楼市继续被看好。此类城市止跌，也有助于修正商场预期。”

关于北京、上海新房房价上涨的要素，58安居客研讨院院长张波指出：“京沪的新房价格环比上涨并不代表商场热度回调，更大层面是成交结构的改变，中高端房源成交占比提高是直接要素。”

一线城市中，北京、上海新房房价仍然保持环比上涨，广州、深圳仍然处于环比跌落趋势。其间，北京、上海新房房价环比涨幅分别为0.2%和0.4%，广州、深圳环比跌幅分别为0.4%和0.3%。

可是，也需求看到，2022年12月，一线城市二手住所出售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩展0.1个百分点。华夏地产首席剖析师张大伟表明：“这也代表了全体楼市现已全面入冬，特别是二手房价格体现更值得重视。当时，从价格走势看，一线城市没有显着的宽松方针，且2022年12月份受疫情影响较大，导致商场继续降温。”

二三线城市仍未走出商场底部

依据简略算术平均核算，2022年12月份全国70个城市新建产品住所价格指数环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.3%。对此，严跃进表明：“当时房价指数跌幅全体上没有扩展，阐明四季度继续性的‘三支箭’方针，减少了房企恐慌性降价的状况。但需求看到，此类跌幅也没有显着收窄，尤其是12月份各地楼市买卖没有呈现十分强的‘翘尾’现象，这也要求咱们不能盲目乐观，在稳房价方面需求继续发力。”

国家计算局数据显现，2022年12月份，70个大中城市中，新建产品住所出售价格环比下降城市有55个，比上月添加4个；二手住所出售价格环比下降城市有63个，比上月添加1个。

从二三线城市来看，约有多半的二三线城市新房房价环比仍处于继续跌落之中。可是，少部分城市例如杭州、宁波、青岛、长沙、成都、扬州、泉州等新房价格完成了环比上涨，而这些城市会集在长三角地区，且扬州在12月新房房价环比涨幅为0.6%，位居全国首位。此外，杭州、成都等城市在2022年仍然是楼市热门城市，房价环比呈现继续上扬的态势。

二手房方面，从2022年12月份房价指数环比和同比涨幅数据看，二三线城市中二手房还在提价的城市数量十分少。在70城中，二手房房价环比和同比均完成上涨的城市仅有成都和昆明两城。

此外，值得重视的是，依据易居研讨院的计算，依据央行房贷利率自在下调的规矩，依据2022年10-12月份全国70城房价指数数据，70城中有35个城市契合利率下调的规范，其间长春、沈阳、太原、大连、哈尔滨、郑州、天津、石家庄、福州、南宁、贵阳、厦门、武汉、兰州合计14个二线城市房贷利率或将继续下调。

2023年房价会否止跌回升？

2022年被称为房地产职业的“至暗时刻”，那么，跟着2022年的逝去、2023年的到来，新一年的房价将怎么走，会否完成由跌转涨呢？

张波猜测称：“本年是改进需求入市的好年份，中共中央、国务院上一年12月印发的《扩展内需战略规划大纲（2022-2035年）》中明晰说到，住宅改进将是未来拉动内需的要点。估计一二线热门城市的复苏节奏会相对更快，现在一二线热门城市的方针东西箱还有较多东西未被运用，尤其是针对改进需求在首付及利率方面有很大的调整空间。结合房贷利率的全体优化，未来商场全体复苏仍然十分可期。”

“现在，稳房价的思路现已明晰，即‘两条线’。从供应端的视点看，估计近期会发布资产负债表优化的21条计划，资金到位，房企在定价上就会趋稳。而从需求端看，新一轮购房需求影响方针在路上，需求端活泼，房价无序跌落也会中止。全体来看，2023年稳房价仍然是重要工作，其成为稳预期、促进楼市稳健开展的重要条件。”严跃进如是说。

关于楼市止跌企稳的时刻，张大伟猜测称：“估计2023年上半年商场继续低迷。比较从前楼市调整，这一轮的博弈期很长。需求留意的是，当下楼市面对的问题现已不只是房地产问题，更多是对经济收入的预期问题，短期来看，未来几个月商场将继续低迷，企稳需求比及2023年二季度今后。整个我国房地产商场必需要一线城市趋于稳定，加之改进需求扶持方针落地，全体商场才有望真实企稳。”

此外，上海华夏地产商场剖析师卢文曦以为，从趋势来看，商场调整仍未完毕，短期成交量或会呈现进一步缩量，价格或也进一步下调。不过，一般1月都是方针冷季，但近期商场各方都在为房地产吹“暖风”，这也显现本年方针利好会更早实现，对房地产商场而言是利好，在商场不断消化利好、相关方针不断实现后有利于构成多方共振，商场有望重拾决心。

新京报记者徐倩

修改杨娟娟校正赵琳

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